Как долго ещё будет функционировать Новомосковский рынок в Екатеринбурге?

Новость, которая в последние недели обсуждается жителями Екатеринбурга и арендаторами торговых рядов: Новомосковский рынок не закроют одномоментно — его работа будет продолжаться в ходе поэтапного освоения территории застройщиком. Генеральный директор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер сообщил, что закрытие торговых рядов пройдет по частям: сейчас developer займет примерно четверть территории, остальная часть останется открытой для работы. По его словам, через год — полтора, возможно два, планируется переход к следующему этапу; при благоприятном ходе продаж может быть реализован ещё один этап, что составит дополнительно ещё одну четверть территории. Таким образом, около половины рынка продолжит функционировать ещё несколько лет. На рынке работают арендаторы, которые находятся на своих местах десятилетиями, и с ними сейчас ведутся переговоры о будущем торговых мест 📣.

Кратко по сути новости

• Застройщик: компания «Атлас Девелопмент» (сообщение представлено её гендиректором).
• Модель закрытия: поэтапная, частями (первая — примерно четверть территории).
• Ожидаемый интервал между этапами: около 1–1,5 года, в худшем случае — до 2 лет.
• Если продажи идут нормально, застройщик готов идти дальше и закрывать дополнительные участки территории.
• В результате около половины рынка останется работающей ещё несколько лет.

Что это значит простыми словами?

Главная мысль — немедленного тотального закрытия рынка не будет. Торговля на месте не прекращается внезапно: часть площадей уходит под строительство, остальная часть работает. Для покупателей и большого числа мелких предпринимателей это означает относительную стабильность в ближайшие месяцы и даже годы, но с перспективой изменений в среднесрочной и долгосрочной перспективе 🔄.

Возможные временные сценарии (реалистичная оценка)

В интервью приведена шкала времени «год — полтора, возможно два» для перехода к следующему этапу. На основе этой информации можно предложить несколько сценариев (они не являются прогнозом, а логичным выводом из данных застройщика):

• Оптимистичный сценарий: каждый этап занимает около 1 года. В этом случае за 3–4 года застройщик сможет поочерёдно перераспределить значительную часть территории; при этом около половины рынка продолжит работать минимум 1–2 года, а затем последуют очередные этапы.
• Базовый сценарий: этапы занимают 1–1,5 года, как и заявлено. Тогда проход к закрытию ещё одной четверти может происходить через 12–18 месяцев, и полный цикл (при условии реализации нескольких этапов) растянется на несколько лет.
• Консервативный сценарий: каждый этап может занять до 2 лет (если учитываются технические, организационные, юридические и рыночные факторы). В такой модели процесс освоения территории может растянуться на 6–8 лет до момента, когда старый рынок будет полностью подвергнут изменениям. При этом около половины рынка останется рабочей длительное время.

Важный момент: темпы зависят от множества факторов — состояния рынка, результатов продаж у застройщика, юридических процедур, договоренностей с арендаторами и т.д. Поэтому конкретные сроки могут варьироваться.

Кого это затронет в первую очередь?

• Арендаторы и мелкие торговцы: многие из них работают на Новомосковском рынке десятилетиями; для них главное — условия договоров, возможность сохранить торговое место, получить компенсацию или предложенную альтернативу. Сейчас с ними идут переговоры, о которых сообщил застройщик.
• Покупатели: пока часть рынка работает, привычные продавцы будут доступны; по мере освоения территории доступность отдельных точек может изменяться, поэтому стоит следить за объявлениями администрации рынка и застройщика.
• Логистика и поставщики: по мере сокращения доступной территории придется подстраивать подъездные пути и разгрузочные операции, что может временно влиять на режим работы ряда точек.
• Район и городская среда: поэтапная застройка может влиять на транспортную нагрузку, парковки и пешеходное движение в прилегающих улицах.

Что сейчас известно об отношении арендаторов и местной общественности

В официальном сообщении отмечено, что переговоры с арендаторами проходят — это подтверждает, что застройщик учитывает интересы людей, которые находятся на рынке годами. Известно также, что многие торговцы рассчитывают на безопасность рабочего места и прозрачные компенсирующие механизмы. Непосредственных публичных конфликтов или масштабных протестов на момент заявления застройщика не зафиксировано в этой новости, однако заинтересованность общества и предпринимателей высокая 😟➡️🙂.

Какие риски и проблемы возможны при поэтапной схеме?

• Неполная синхронизация работ и торговли: строительные работы рядом с действующими точками требуют дополнительной организации безопасности и санитарных мероприятий.
• Риски для малого бизнеса: если арендаторы не получат приемлемых условий или альтернатив, часть предпринимателей может потерять торговые места и клиентов.
• Информационная неясность: отсутствие подробного графика работ и четких критериев перехода между этапами может вызывать тревогу и слухи среди торговцев и покупателей.
• Транспортные и логистические неудобства: стройплощадка и изменения в подъезде могут повлиять на удобство подъёма товаров и поток покупателей.

Какие возможности открывает поэтапный подход?

• Сохранение части торговой активности: жители будут иметь доступ к большинству продавцов, и бизнес сможет постепенно адаптироваться.
• Время для корректировок: поэтапность даёт шанс выровнять процессы, улучшить коммуникацию между застройщиком и арендаторами, найти приемлемые решения для перевода части предпринимателей в новые форматы.
• Мягкий переход для покупателей: покупатели не будут лишены привычной инфраструктуры одномоментно.

Чего ждать в ближайшие месяцы?

Исходя из заявления руководства «Атлас Девелопмент», в ближайшее время произойдёт следующее:

• Колонка действий: застройщик займёт примерно четверть территории; на этой части начнутся подготовительные и строительные работы.
• Остальная часть рынка продолжит работать в прежнем режиме, по крайней мере до следующего этапа.
• Параллельно будут вестись переговоры с арендаторами и обсуждаться планы будущей интеграции или перемещения точек.

Для арендаторов важно следить за документами, уведомлениями и условиями предложений от застройщика и администрации. Для покупателей — обращать внимание на объявления на территории рынка и в социальных сетях управляющих структур.

Практические рекомендации для арендаторов

1. Сохраняйте документы: договора аренды, квитанции и переписку с администрацией рынка — всё это пригодится при обсуждении компенсаций или перевода.
2. Участвуйте в встречах: присутствие на общих собраниях и переговорных сессиях помогает лучше понимать планы и защищать свои интересы.
3. Оценивайте альтернативы: заранее изучите возможные варианты перемещения внутри рынка или в близлежащие торговые точки.
4. Финансовое планирование: учитывайте временные риски и готовьте резервный план на случай сокращения продаж в период строительства.

Советы для покупателей

• Проверяйте рабочие часы и местоположение любимых продавцов — части рынка могут быть закрыты во время конкретных этапов работ.
• Следите за объявлениями на месте: часто изменения и маршруты временных проходов указывают прямо на территории.
• Поддерживайте локальных предпринимателей: в переходный период важно сохранять спрос, чтобы помочь торговцам пережить трансформацию.

Чего до сих пор неясно (и почему это важно)

Некоторые вопросы остаются открытыми и повлияют на реальную длительность функционирования рынка:

• Точный график следующих этапов и критерии для перехода между ними (что означает «если продажи будут идти нормально» в конкретных числах).
• Конкретные условия для арендаторов: будут ли предложены новые места в будущем объекте, компенсации или программы переезда.
• Планы по организации подъездов, складирования и охраны во время строительства рядом с действующими торговыми рядами.

Без ответа на эти вопросы прогнозы остаются условными. Поэтому ключевая рекомендация — следить за официальными сообщениями застройщика и администрации рынка.

Что уже известно о дальнейших планах застройки?

В заявлении на этот раз застройщик фокусировался на порядке и поэтапности работ, а не на детальном описании того, что будет построено на месте снесённой части. Ранее редакция сайта писала подробные материалы о будущей застройке, поэтому читателям, заинтересованным в подробностях проекта, стоит обратиться к предыдущим публикациям редакции (мы уже рассказывали о том, что планируется на месте снесённого Новомосковского рынка). В текущем материале мы не приводим описание будущих объектов, чтобы сосредоточиться на том, как будет проходить сохранение торговой деятельности в переходный период.

Как город и местные службы могут помочь

При реализации подобных проектов важна координация между застройщиком, администрацией города и предпринимателями. Практические меры поддержки могут включать:

• Информирование и прозрачные сроки работ.
• Помощь в подборе временных площадок и льготные условия аренды на период преобразований.
• Контроль безопасности и санитарных стандартов на границе стройплощадки и действующей зоны торговли.

Такие шаги помогают снизить социальное напряжение и смягчить риски для малого бизнеса и жителей района.

Итог — сколько ещё будет работать Новомосковский рынок?

Короткий ответ: как минимум ещё несколько лет часть рынка сохранит работу. По словам генерального директора «Атлас Девелопмент», сейчас застройщик займёт примерно четверть территории, а через год-полтора (иногда до двух лет) может наступить следующий этап — при благоприятном ходе продаж процесс может двигаться быстрее и затронуть дополнительную четверть. Таким образом, около половины рынка продолжит функционировать ещё несколько лет; полный срок преобразований зависит от темпов реализации проектных этапов, рыночной ситуации и договорённостей с арендаторами. В частных сценариях процесс полного освоения может занять от нескольких лет до более длительного периода, если темпы работ будут умеренными.

Пока же новость об этапности — хорошая новость для тех, кто работает и покупает на рынке сегодня: резкого «одного дня закрытия» не будет, и у всех участников есть время для адаптации 👍.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Закроют ли рынок полностью в ближайшее время?
Ответ: Нет — на ближайший этап реализовано занятие примерно четверти территории; остальная часть будет работать.

Вопрос: Сколько времени потребуется до следующего этапа закрытия?
Ответ: По словам застройщика, следующий этап запланирован через год — полтора, возможно два, в зависимости от состояния рынка и продаж.

Вопрос: Получат ли арендаторы компенсации или новые места?
Ответ: В сообщении говорится о переговорах с арендаторами. Конкретные условия зависят от договорённостей и пока не раскрыты в деталях.

Вопрос: Стоит ли сейчас покупателям паниковать и бояться перебоев в поставках?
Ответ: Пока значительных перебоев не ожидается: часть рынка продолжит работать, но отдельные удобства (парковки, подъезд) могут меняться в ходе стройработ.

Как следить за новостями

Рекомендуем подписаться на официальные объявления администрации рынка и «Атлас Девелопмент», следить за публикациями местных новостных изданий и обновлениями на сайте редакции — это поможет получать оперативную информацию о грядущих этапах и решениях, которые напрямую затрагивают предпринимателей и покупателей.

Если у вас есть конкретные вопросы или вы являетесь арендаторами Новомосковского рынка — держите документы в порядке, приходите на собрания и фиксируйте устные договорённости письменно. Это поможет защитить ваши права в период преобразований 📝.

Будем следить за развитием ситуации и информировать читателей о новых официальных сообщениях и конкретных договорённостях между застройщиком и арендаторами.

Спасибо, что читаете нас — оставайтесь в курсе городской жизни Екатеринбурга и изменений, которые происходят в инфраструктуре нашего города ❤️.