В Свердловской области риелтор продала квартиру клиента и оставила деньги себе — суд взыскал 205,5 тыс. рублей

Пресс-служба судов Свердловской области сообщила о спорном деле между жительницей города Сухой Лог и сотрудницей агентства недвижимости, в результате которого риелтор обязана вернуть бывшей клиентке значительную часть средств после продажи квартиры. Дело наглядно показывает, какие риски несут с собой сделки с недвижимостью и почему важно внимательно относиться к документам и доверенностям. 🏡⚖️

Краткие факты дела

В сентябре 2023 года жительница Сухого Лога Ольга обратилась в агентство недвижимости для продажи своей квартиры. Сотрудница агентства заявила, что продать жилье по высокой цене в регионе сейчас не получится, и предложила установить стоимость в 800 000 рублей.

Через месяц, когда покупатель не был найден, риелтор убедила Ольгу оформить нотариальную доверенность, дающую право продать квартиру по цене на усмотрение риелтора. По дополнительному соглашению клиентке было передано 750 000 рублей, а сумма, превышающая эту сумму, была признана вознаграждением риелтора.

В тот же день агент продала квартиру за 900 000 рублей, оставив себе разницу в 150 000 рублей. При этом риелтор оформила два договора купли-продажи — один с Ольгой, другой с реальным покупателем, однако первый договор так и не был зарегистрирован.

Узнав о подробностях сделки, Ольга направила претензию в агентство, но получила отказ и обратилась в суд.

Иски и решения судов

В Сухоложский городской суд истица требовала:

• признать недействительными договор купли-продажи и дополнительное соглашение;
• взыскать с риелтора 150 000 рублей убытков;
• взыскать 15 000 рублей компенсации морального вреда;
• взыскать 15 000 рублей за ненадлежащее оказание услуг.

Суд первой инстанции частично удовлетворил требования: были отменены договор и дополнительное соглашение. С риелтора было взыскано 150 000 рублей убытков, 5 000 рублей компенсации морального вреда и штраф в размере 77 500 рублей — всего 232 500 рублей.

Риелтор обжаловала решение. Свердловский областной суд установил, что агент действительно выполнила работу — продала квартиру — и, следовательно, имеет право на вознаграждение, предусмотренное первоначальным договором (2% от суммы сделки). С учётом этого суммы были пересчитаны: убытки снижены до 132 000 рублей, штраф — до 68 500 рублей. В итоге риелтор обязана выплатить бывшей клиентке 205 500 рублей.

Что в этом случае важно заметить

Из опубликованной пресс-службой судов информации следуют несколько ключевых моментов, которые полезно учитывать при сделках с недвижимостью:

• Доверенность — это серьёзный документ. Нотариальная доверенность предоставляет полномочия третьему лицу и может открыть возможность совершать сделки от имени доверителя. Перед подписанием доверенности внимательно проверяйте её текст и объём полномочий.
• Дополнительные соглашения и расчёты должны быть прозрачны. Если с клиентом согласовывают выплату «на руки» и «вознаграждение», это должно быть зафиксировано и понятно обеим сторонам.
• Регистрация договоров имеет значение. В описанном деле один из договоров не был зарегистрирован, что вызвало сомнения в легитимности оформления передачи прав. Регистрация сделки в Росреестре защищает интересы сторон.
• Коммуникация с агентством. Если вы получили отказ на претензию, важно фиксировать все обращения — это поможет в суде.

Почему дело дошло до суда и как оно было решено

Суть спора — в правомерности присвоения риелтором части средств сделки. Клиентка посчитала, что разница между фактической ценой продажи (900 000 рублей) и суммой, переданной ей (750 000 рублей), была присвоена незаконно. Первоначально суд отменил договор и дополнительное соглашение и взыскал с риелтора полную разницу в 150 000 рублей, а также моральный вред и штраф.

Апелляция смягчила решение, учитывая, что риелтор выполнила работу по продаже квартиры, и в первоначальном договоре было предусмотрено вознаграждение в размере 2% от суммы сделки. После пересчёта итоговая сумма к выплате составила 205 500 рублей.

Практические рекомендации для продавцов недвижимости (чек-лист)

1. Перед подписанием договора оцените рыночную стоимость самостоятельно или с привлечением нескольких агентств.
2. Тщательно читайте договор: все условия по цене, суммам, срокам и комиссиям должны быть явно прописаны.
3. Не подписывайте доверенности с необоснованно широкими полномочиями. Если доверенность нужна, ограничьте её срок и объём полномочий.
4. Требуйте документального подтверждения всех выплат — квитанции, расписка в получении средств с указанием суммы и даты.
5. Проверяйте факт государственной регистрации сделки в Росреестре — регистрация юридически закрепляет переход права собственности.
6. Фиксируйте переписку и телефонные разговоры (в пределах закона) — это может пригодиться при защите своих прав.
7. При сомнениях привлекайте юриста по недвижимости до подписания ключевых документов.
8. Если агентство отказывается урегулировать спор — направляйте письменную претензию, фиксируйте отказ, сохраняйте копии всех документов и обращений в суд.

Что это означает для жителей Свердловской области

Дело — пример того, как споры о честности риелторов и прозрачности сделок решаются в судах региона. Жители Сухого Лога, Екатеринбурга и других городов Свердловской области при продаже или покупке жилья должны сохранять бдительность: прозрачность расчётов, корректная регистрация сделок и строгое соблюдение договорных условий защищают от частых рисков в сфере недвижимости. 🛡️

Заключение

Судебное решение показывает, что в спорах между собственниками и агентствами недвижимости учитывается совокупность обстоятельств: исполнение услуги, условия заключённых договоров и характер действий сторон. В описанном случае риелтор понесла материальную ответственность, но при этом часть её требований была смягчена апелляцией с учётом оплаты услуг по первоначальному договору.

Если вы планируете продавать или покупать жильё в Свердловской области, уделяйте особое внимание документам и условиям сотрудничества с агентством. Вовремя принятые меры и тщательная проверка помогают избежать потерь и долгих судебных разбирательств. 📑🔍